Уборку снега, сосулек и льда (а еще мусора) - по общему правилу - должны обеспечивать собственники земли (территорий, зданий), на которых, собственно, и возлежат лед, снег или мусор. Следовательно, за муниципальную территорию отвечает муниципалитет, за федеральную - государство, за частную - ее собственник.
Однако есть нюанс: во многих муниципалитетах, - это прямо разрешает ч. 9 ст. 55.25 ГрК РФ, - действует местное правило о том, что собственники частных зданий, сооружений и земли должны очищать от снега - льда - мусора не только свою, собственную, территорию, но и соседнюю муниципальную. Где-то муниципалитеты требуют убирать 5 метров прилежащей территории, где-то - 10, где-то и больше; при этом за несоблюдение этой местной нормы штрафуют. Поэтому разумнее заранее узнать, что на этот счет придумали именно ваш муниципалитет и ваш регион.

Конечно, собственники земли и зданий - в большинстве случаев - сами метлами не метут и ломами не машут, а заключают договоры, предметом которых является уборка территории, в том числе от снега и льда. Но - заключен ли, оплачен ли этот договор, кто его исполняет и кто из сторон отвечает за лед перед третьими лицами, - можно узнать только от собственника (или владельца, которым выступает, например, муниципальная школа или поликлиника).

Двор, подъезд, детская площадка, крыша дома ...читать далее Зима проходит, а вопросы остались

Уважаемые жители!

С 01.01.2021 года в нашем городе, согласно Постановления №1350 от 25.12.2020 произошло повышение тарифа на содержание общего имущества в многоквартирных домах. Предлагаем вашему вниманию перечень обязательных услуг и работ, которые должны выполнять управляющие компании во всех многоквартирных домах, согласно договора управления.

Также предлагаем вам анализ, который был сделан в связи с повышением тарифа на содержание общего имущества для пятиэтажных домов города.

Перечень работ по содержанию общедомового имущества в г.Лесосибирске

Анализ стоимости тарифа на содержания общего имущества в 5-ти этажном МКД г. Лесосибирска в соответствии с постановлением администрации №1350 от 25.12.2020 года.

В основу расчета данного анализа положены размер стоимости услуги (работы), согласно приложения №1 к Постановлению №539 с изм. от 03.06.2019года (постановление №864) и приложения №1к Постановлению №1350 от 25.12.2020 года.
Годовая сметная стоимость = площадь дома (4135м2)*стоимость услуги*на 12 месяцев.

 

Основными законодательным актом регулирующий нормы температуры в помещениях является ГОСТ 30494-2011. «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Из документа следует, что норма температуры в квартире должна быть от +18°С до +24°С.

Период годаНаименование помещенияТемпературв воздуха, °С , оптимальнаяТемпература воздуха, °С , допустимая
ЗимаЖилая комната20-2218-24 (20-24)
При t наиболее холодной пятидневки: -31 С и ниже21-2320-24 (22-24)
Кухня19-2118-26
Туалет19-2118-26
Ванная, совмещенный санузел24-2618-26
Помещения для отдыха и учебных занятий20-2218-24
Межквартирный коридор18-2016-22
Вестибюль, лестничная клетка16-1814-20
Кладовые16-1812-22
ЛетоЖилая комната22-2520-28

В скобках температура в помещении для домов престарелых и семей имеющих инвалидов.

Норма температуры в угловой квартире в отопительный сезон

В новом ГОСТе ничего не сказано про дома с угловыми квартирами, соответственно значение берется по нормам стандартной жилой комнаты. В старом же ГОСТ Р 51617-2000 было указанно что значение увеличивается на 2 градуса. Допускаются отклонения от нормы: для оптимальных — 2 °С; для допустимых — 3 °С.

Нарушение со стороны коммунальных служб, занижающих подачу тепла в квартиры, влечет за собой ответственность как административную, так и уголовную.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/kakaja-dolzhna-byt-temperatura-v-otopitelnyj-sezon-v-kvartire/
© Все о недвижимости

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края разработано Руководство по соблюдению обязательных требований законодательства при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Руководство подготовлено с учетом требований ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, регламентирующих порядок организации, проведения и оформления результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное руководство составлено на основе анализа типичных нарушений, выявленных Службой в рамках осуществления жилищного надзора и лицензионного контроля, и содержит актуальные рекомендации по соблюдению обязательных требований.

Кроме этого, Службой разработана Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающая требованиям действующего законодательства.

Указанные методические материалы носят информационный характер, направлены на минимизацию нарушений, связанных с организацией и проведением общих собраний поднадзорными субъектами и гражданами.

(По материалам Службы строительного надзора)

(По материалам "7 канал")

Войны управляющих компаний в Красноярске тянутся годами, и все это время решить проблему не удается. Почему полиция практически бессильна в поиске тех, кто подделывает бланки собраний жильцов?

Об этом сегодня поговорим с главой краевого Стройнадзора Евгением Скрипальщиковым.

— Войны между управляющими компаниями идут уже 10 лет, и, говорят, что на этом рынке и делить -то особо нечего. Но войны идут, передел какой-то идет. Что же это за лакомый кусок такой?

Евгений Скрипальщиков: «Я сказал бы, что эти войны уже продолжаются не 10 лет, а может быть, поменьше. Поскольку управление многоквартирными домами, лицензирование этого вида деятельности, она появилась с 2015 года. Сразу скажу, что у нас на территории края порядка 540 УК и более 400 ТСЖ, которые в целом управляют жилым фондом порядка 14 000 домов. Войны есть и, на мой взгляд, для УК, особенно тех, кто наживу преследует, кусок этот лакомый. Не смотря на то, что коммунальные услуги — это отопление, водоснабжение, электричество — перешли все на прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями, плата за жилищную услугу до сих пор поступает в УК и в ТСЖ. Если эту плату перевести, то можете представить, какая это плата в рублях в месяц получается. Если содержать, заниматься управлением дома как положено, то этой суммы будет хватать и на текущий ремонт, и содержание, но зачастую УК, если в том контексте, в котором мы говорим о войнах, компании, которые, я бы не сказал, что бросают управление фондом, но в первую очередь преследуют жажду наживы своей. Поэтому войны происходят. И часто граждане сами этому потворствуют. Не принимают активного участия в жизни дома, в голосовании по решению различных вопросов.

На сегодняшний день достаточно 25% голосов собственников, чтобы сменить УК. Это можно сделать в любой момент по решению общего собрания собственников. Инициировать это может любой. За 10 дней уведомить и провести собрание. Собрать подписи 25% собственников +1голос и сменить».

Полную версию программы смотрите в записи.

Жителям часто приходится обращаться по разным вопросам в управляющие компании города – это справки, заявления, обращения, претензии. Доводим до вашего сведения, что срок ответа на ваши обращения, согласно нормативно-правовым актам, в большинстве случаев составляет от трех- пяти дней до десяти дней для собственников жилых помещений и до тридцати дней для нанимателей и пользователей жилых помещений.
(По материалам сайта Акато /Мифы ЖКХ. В какие сроки исполнитель должен давать ответы потребителям?/ )

Ниже предлагаем вашему вниманию образец заявления в управляющую компанию.

Также вы вправе обратится с жалобой на управляющую компанию в прокуратуру города и края.

Причины для жалобы на управляющую компанию

Жильцы имеют право пожаловаться в прокуратуру на управляющую компанию по любому вопросу. Однако, следует понимать, что повод должен быть достаточно серьезным, проблема носить систематический характер и иные способы решения вопроса предпринимались.

...читать далее Претензии к управляющей компании?

Уважаемые жители города Лесосибирска, обратите внимание, что в платежных документах с 01.07.2020 года произошло увеличение стоимости тарифа на услуги регионального оператора на 10%.

Для сравнения: стоимость услуги по вывозу ТКО с 01.01.2019 - 67,3 рубля с человека, с 01.07.2020 - 74,01 рубля с человека.

При этом ранее, по материалам проверки прокуратуры Красноярского края Федеральная, антимонопольная служба России признала тарифы на услуги региональных операторов по обращению с твердыми коммунальными отходами завышенными.

Прокуратурой Красноярского края в ходе проверки исполнения министерством тарифной политики края законодательства о ценообразовании на услуги по обращению с ТКО установлено, что при утверждении стоимости этих коммунальных услуг на 2019 год в расчёт необоснованно были включены некоторые затраты 7 региональных операторов, осуществляющих деятельность в 11 технологических зонах.

...читать далее Тарифы на услуги ТКО в Красноярском крае

Уважаемые жители  многоквартирных домов г.Лесосибирска!

В начале июля 2020 года руководители управляющих компаний нашего города разместили информацию о повышении тарифа на содержание жилого помещения с 01.01.2021 года.

Изучив данную информацию, которая была размещена на сайтах управляющих компаний, члены Общественной палаты города подготовили  обращение к властям города.

Данное обращение подписали более тридцати человек – представители общественных организаций, уполномоченные лица от жителей многоквартирных домов города.

Предлагаем вашему вниманию полный текст данного обращения и ждем поддержки от вас.

Так же ждем решение властей города на данное обращение.

                                                                           Члены Общественной палаты

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обращает внимание на существующее право собственников квартир в многоквартирных домах самостоятельно выбирать, а также контролировать деятельность управляющих организаций. Неправомерные действия со стороны управляющих организаций могут повлечь санкции вплоть до отзыва лицензии и уголовного преследования.

«Мораторий на проведение проверок малого и среднего бизнеса не означает, что можно нарушать положения Жилищного кодекса Российской Федерации. Пользоваться ситуацией, возникшей из-за распространения коронавирусной инфекции, и на этом фоне без согласования с собственниками квартир увеличивать расходы на содержание общего имущества абсолютно недопустимо. Так же, как и подделывать протоколы собраний собственников — эта деятельность попадает уже под уголовную ответственность, еще с 2015 года. Все обращения по-прежнему обрабатываются, по каждому нарушению жилищные инспекции в рамках сохранившихся полномочий выдают предостережение, исполнение которого контролируется. Мы призываем всех проявлять внимание к вопросам текущего управления домами, особенно сейчас, когда это можно делать удаленно. Для того, чтобы повысить прозрачность взаимоотношений с управляющими организациями, в мае был принят закон, который регламентирует проведение онлайн-собраний жильцов», - заявил главный жилищный инспектор страны, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Максим Егоров.

...читать далее Ответственность управляющих организаций перед собственниками квартир

В соответствии с приказами Министерства тарифной политики Красноярского края для ресурсоснабжающих организаций города Лесосибирска предусмотрено увеличение тарифов на коммунальные услуги во 2 полугодии 2020 года.

С целью регулирования роста платы граждан за коммунальные услуги Указом губернатора Красноярского края от 13.12.2019 № 339-уг для муниципального образования город Лесосибирск предусмотрены максимальные (предельные) индексы роста платы граждан за коммунальные услуги:

  • с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 4,6 % по отношению к плате за весь комплекс коммунальных услуг января 2020 года, при условии сохранения такого же набора коммунальных услуг, какой был в декабре 2019 года.

Источник: сайт администации г.Лесосибирска