Верховный суд РФ запретил управляющим к компаниям индексировать "на инфляцию" плату за содержание и ремонт жилья без отдельного решения общего собрания собственников об индексации.

"Санкционированное" ранее Верховным Судом Российской Федерации право УК без проведения общего собрания собственников помещений в МКД (далее также ОСС) увеличивать тариф на индекс инфляции, – если это установлено договором с УК, – вновь лишилось судебной защиты. ВС РФ отказал двум управляющим компаниям, отметив, что предусмотренное договором управления МКД одностороннее повышение тарифа на индекс роста потребительских цен противоречит нормам жилищного законодательства, которые являются специальными по отношению к нормам гражданского законодательства, а каким бы ни был порядок определения размера платы, утверждаться этот размер платы может только на общем собрании собственников помещений в МКД (Определение ВС РФ от 8 августа 2019 г. № 307-ЭС19-5652 и определение ВС РФ от 19 июля 2019 г. № 308-ЭС19-10842).

Позиция высказана в "отказных" определениях по жалобам УК на решения нижестоящих судов – те отказали управдомам в отмене предписаний органов ГЖН о перерасчете платы за содержание и ремонт (перерасчет в пользу собственников МКД, по тарифам, изначально утвержденным на собрании и без индексации). ВС РФ при этом не усмотрел оснований для передачи дел на рассмотрение Экономколлегии ВС РФ.

По материалам сайта Гарант.ру

4 августа 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 03.08.2018 N 320-ФЗ, направленный на стимулирование страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. Чиновники намерены мотивировать граждан добровольно приобретать страховые полисы страхования жилья от пожаров, наводнений и других стихийных бедствий.

Стоимость по регионам будет отличаться, в настоящее время идет разработка региональных нормативных актов. На федеральном уровне установлена минимальная годовая стоимость – 360 рублей в год, т.е. 30 рублей в месяц.

Добровольные договоры страхования жилья от чрезвычайных ситуаций будут заключаться в безакцептном порядке. Это значит, что человек, который обнаружил (или просто не заметил) в своей квитанции на оплату услуг ЖКХ новую строчку о страховании жилья и заплатил указанную в ней сумму, тем самым дал свое согласие на участие в программе возмещения ущерба, причиненного расположенным на территориях субъектов РФ жилым помещениям граждан, с использованием механизма добровольного страхования. Если же человек обратил внимание на новую строчку и не хочет страховать свое жилье, он может просто не платить.

Но право на возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие чрезвычайных ситуаций, останется только у тех, кто будет оплачивать страховку. Точнее, ущерб будут компенсировать в долях: власти субъекта РФ и страховая компания, а вот федеральные власти в этом участия больше принимать не будут. Как сказано в документе:

В случае повреждения застрахованного в рамках программы жилого помещения возмещение ущерба осуществляется страхователю страховщиком в пределах предусмотренной договором страхования жилого помещения страховой суммы и субъектом РФ исходя из размера (доли) его участия в возмещении ущерба.

Таким образом те граждане, у которых не будет страховки, и с жильем которых что-то случится, рассчитывать на возмещение ущерба в полном объеме больше не смогут. Им придется довольствоваться тем, что выделят власти региона, исходя из своих финансовых возможностей. И то в пределах социальных норм на человека, а не реальной площади пострадавшей квартиры или дома. А самое главное, что новое жилье взамен утраченного будут предоставлять без права его приватизации в пользование «в течение определенного срока». И в этом сроке также скрывается подвох. Ведь бессрочно, то есть по договору социального найма, государственное жилье получат только малоимущие граждане. Все остальные получат квартиры и дома по договору простого найма или из маневренного фонда госимущества на срок не более 3 лет.

Программа распространяется только на случаи чрезвычайных ситуаций, от всех других рисков гибели или повреждения жилья необходимо заключать отдельный договор со страховой компанией.

Источник: сайты Яндекс-Дзен и РРТ.РУ

Ответ дается в определении Верховного Суда РФ  от 06.07.2015 г. по делу № 310-КГ14-8259 по вопросу оценки обязательности заключения исполнителем коммунальных услуг договора ресурсоснабжения.

Текст определения

Основные тезисы определения:

1. Исполнитель коммунальных услу (далее - ИКУ) обязан заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. С момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией собственник не может самостоятельно заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация автоматически становится ИКУ и обязана заключить договоры на приобретение всего объема коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у нее цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. ...читать далее Кто должен заключать договор ресурсоснабжения, если в доме есть УК?

С 1 января 2020 года плата в фонд капитального ремонта в Красноярском крае вырастет на 14,2 %. Соответствующее постановление, определяющее размер ежемесячных взносов на три года вперед, опубликовало правительство региона в пятницу 11 октября 2019 года.

Сейчас жители края платят по 7,8 рублей за 1 м2 своей квартиры, а со следующего года плата составит 8,91 рубль за квадрат. Таким образом, за квартиру в 50 квадратов придется отдавать 445,5 руб ежемесячно вместо сегодняшних 390 руб.

В 2021-22 годах размеры обязательного взноса за капремонт также вырастут — до 9,27 и 9,63 рублей за м2 соответственно.

Председатель координационного совета общественного движения "Народный контроль в ЖКХ" Роман Казаков раскритиковал грядущее повышение: "Уму непостижимо, конечно. На счете Фонда капитального ремонта на 1 января 2019 года мертвым грузом лежит 9 700 000 000 (девять миллиардов семьсот миллионов) рублей и взносы продолжают расти кратно опережающими инфляцию темпами. Я уже как-то писал и в очередной раз повторю: на месте акционеров банка, где Фонд капремонта депонирует взносы граждан, я бы каждый вечер открывал по бутылочке Шабли за здоровье и долгие годы всех, кто к капремонту имеет хоть малейшее отношение."
...читать далее В Красноярском крае повышают взносы за капремонт

Общественная комиссия по развитию городской среды рассмотрела предложения лесосибирцев по благоустройству набережной Воинской Славы. С 16 сентября по 1 октября горожане оставляли их в шести пунктах сбора предложений. Итоговый протокол с рекомендациями комиссии передадут архитекторам. Дизайн-проект набережной появится к середине ноября.

В частности, в проекте благоустройства набережной рекомендовано предусмотреть детские, спортивные, смотровые и сценические площадки, зону для выгула собак, общественные туалеты, установить дополнительные урны, уличные качели для детей и взрослых. Лесосибирцы также предложили прогулочную дорогу покрыть современным качественным материалом, проложить велодорожки, предусмотреть площадки для катания на роликах, модернизировать уличное освещение и установить видеонаблюдение. Жители города пожелали разместить причал на воде, сохранить естественный рельеф и спуск к воде для катания на санках зимой. Проезд автотранспорта, по мнению горожан, нужно ограничить, а также разместить стенды навигации и напоминания о соблюдении чистоты.

С проектом благоустройства набережной Воинской Славы (южная часть города) Лесосибирск будет участвовать во всероссийском конкурсе "Малые города и исторические поселения". Именно за эту общественную территорию высказалось большинство горожан, принявших участие в опросе. Территориям – победительницам конкурса обещано федеральное финансирование на воплощение проектов.

источник: http://krskstate.ru/press/news/0/news/94062

Минстроем России представлены разъяснения о неправомерности изменения размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке одной из сторон договора управления МКД

Минстроем России письме от 12.07.2019 № 25373-ИА/04 «Об определении размера платы за содержание жилого помещения» представлены разъяснения о неправомерности в одностороннем порядке одной из сторон договора управления МКД (в том числе без предложения управляющей организации, принятом на общем собрании собственников) изменения:

порядка определения размера платы за содержание жилого помещения;

размера платы за содержание жилого помещения.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если такое решение принято без учета предложения управляющей организации, изменяет установленный договором размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, и неосновательное обогащение для другой стороны (собственников помещений).

Источник: http://gkh24.ru/news/view/378