Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр  «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

С 29 апреля вступил в силу Приказ №937-пр Минстроя РФ, который определил требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений.

В частности, теперь обязательными приложениями к протоколу являются (эти документы должны быть приложены при каждом собрании)
- реестр собственников помещений
- сообщение (уведомление) о проведении общего собрания
- листы решений собственников

Таким образом, каждый инициатор собрания теперь должен собрать решения остальных жителей на отдельных листах (не общим реестром, как было ранее).

В каждом листе решения должны быть обязательно указаны реквизиты основания права собственности. Иными словами, в шапке листа должно быть прописано "Иванов Петр Михайлович, собственник помещения №1, на основании свидетельства 77АЯ №010101, площадь помещения 52,4 м2, доля 1/2" - так по каждому собственнику.

Где взять эти данные? ...читать далее Как провести собрание собственников жилья без нарушений

   Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
  Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
   Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.
   В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

...читать далее Домофон: включен в статью “содержание жилья”?

Согласно Письма Министерства строительства и жилищно-комунального хозяйства РФ от 17 марта 2016 № 7513-ОЛ/04 размер платы за содержание жилого помещения для каждого дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. При этом перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденный собственниками помещений, либо органом местного самоуправления в порядке, установленном Правилами N 75 не может быть меньше Минимального перечня.

Такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома. ...читать далее Размер платы за содержание жилого помещения для каждого дома свой

Налоговым законодательством предусмотрено несколько оснований для освобождения от НДС услуг в жилищно-коммунальной сфере. В частности, при определенных условиях этим налогом не облагаются работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемые управляющими организациями, ТСЖ, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами. ...читать далее О применении НДС при реализации жилищно-коммунальных услуг

Для аккумуляции положительного опыта в сфере благоустройства городской среды, выработки наиболее эффективных решений и экспертной оценки в Минстрое России создана специальная рабочая группа, которую возглавил замглавы ведомства Андрей Чибис.

Как сообщает пресс-служба министерства, в состав группы по направлению стратегического развития Российской Федерации «ЖКХ и городская среда» вошли главы городов, архитекторы, урбанисты, эксперты, представители крупнейших строительных и обслуживающих компаний, проектных бюро, а также руководители региональных проектов по благоустройству. ...читать далее В Минстрое России создана рабочая группа «ЖКХ и городская среда»

Пожилые люди - это основной «актив ЖКХ», выполняющий функцию общественного контроля. Об этом 30 августа заявил заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис в ходе круглого стола «Старшее поколение за порядок в ЖКХ», сообщает пресс-служба ведомства.

Круглый стол состоялся в Липецке в рамках встречи пенсионеров с органами власти, организованной Союзом пенсионеров. По итогам мероприятия замглавы Минстроя России проинформировал о результатах обсуждения Председателя Правительства Российской Федерации Дмитрия Медведева.

На территории Российской Федерации работает 84 Центра общественного контроля в сфере ЖКХ, ежегодно в их работе принимает участие около 1 600 жилищных активистов, из которых 80% - пенсионеры.

"По поручению министра  я еженедельно посещаю регионы России  с инспекционными поездками и могу сказать, что именно пенсионеры - самые активные и требовательные наши контролеры. И, как правило, именно они становятся председателями совета дома,  старшими по подъезду или дому, инициируют благоустройство дворов и общедомового имущества", - Андрей Чибис.

В ходе мероприятия участники обсудили основные вопросы отрасли, которые касаются пенсионеров: контроль роста тарифов ЖКХ, повышение ответственности управляющих компаний, плановое переселение из аварийного жилья, капитальный ремонт и прозрачность системы жилищно-коммунальной сферы.