Перейти к содержанию

3 апреля 2018 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, позволяющие собственникам помещений в МКД заключать договоры предоставления коммунальных услуг (договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения) и договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04).

В связи с большим количеством поступивших в Минстрой России обращений, специалисты Министерства высказали свою позицию по ряду вопросов, связанных с заключением таких "прямых" договоров (далее – прямые договоры).

В частности, в письме подробно разъяснен механизм защиты граждан от получения "двойных" квитанций на оплату коммунальных услуг после перехода на прямые договоры. В случае, если после заключения прямого договора управляющая организация продолжает выставлять плату за коммунальные услуги, она должна будет уплатить потребителям, которым были представлены такие платежные документы, штраф. Кроме того, специалисты Министерства отметили, что при заключении прямых договоров исполнителем коммунальных услуг становится ресурсоснабжающая организация и именно на нее возлагается обязанность по представлению платежных документов потребителям. Поэтому выставление платежек лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в этом случае является нарушением лицензионного требования. Лицензионный контроль в отношении управляющих организаций осуществляется органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации. ...читать далее Минстрой рассказал о нюансах заключения прямых договоров между собственниками квартир и ресурсоснабжающими организациями

В нашем городе в соответствии с федеральной программой «Комфортная городская среда» в 2018 году будет благоустроено девять дворовых территорий.

На благоустройство дворовых территорий выделено 36 миллионов рублей:

  1. Дворовая территория многоквартирных домов, расположенных по улице Горького №103, №105, №107 - на сумму 3 426 503 рублей. Управляющая компания ООО «Ваш партнер+».
  2. Дворовая территория многоквартирных домов, расположенных по ул. Дзержинского №2Б и ул. Кирова №2 - на сумму 10 007 421 рублей. Управляющая компания ООО «ДомКом».
  3. Дворовая территория многоквартирных домов, расположенных по улице Ломоносова№62 и №64 - на сумму 4 045 463 рублей. Управляющая компанияООО «Ваш партнер+».
  4. Дворовая территория многоквартирных домов, расположенных по улице Привокзальная №77, №79, по улице 60 лет ВЛКСМ №12 - на сумму 10 542 236 рублей. Управляющая компания ООО «ДомКом».
  5. Дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по улице Энтузиастов №12 - на сумму 3 086 171 рублей. Управляющая компания ООО «Ваш партнер+».
  6. Дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по улице Привокзальная №7 - на сумму 1 825019 рублей. Управляющая компания ООО «Жилсервис».
  7. Дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по улице Привокзальная №9 - на сумму 2 327972 рублей. Управляющая компания ООО «Жилсервис»
  8. Дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по адресу п.Стрелка, микрорайон, дом №32 - на сумму 451 129 рублей. Управляющая компания ООО «Гарант-С».
  9. Дворовая территория многоквартирного дома, расположенного по адресу п. Стрелка, микрорайон, дом №34 - на сумму 300 721 рублей. Управляющая компания ООО «Гарант-С».

В 2017 году по программе «Комфортная городская среда» в городе было благоустроено 20 дворовых территорий многоквартирных домов:

  1. Управляющая компания ООО»Ваш партнер+» - 14 дворовых территорий на сумму 15 605 704 рублей.
  2. Управляющая компания ООО «ДомКом» - 2 дворовых территорий на сумму 16 405 718 рублей.
  3. Управляющая компания ООО «Гарант-С» - 3 дворовых территории на сумму 1721494 рублей.
  4. Управляющая компания ООО «Мега Полис» - 1 дворовая территория на сумму 877 394 рублей.

По материалам газеты «Заря Енисея» № 20 от 18 мая 2017, №16 от 19 апреля 2018

Жилищная услуга состоит из трех составляющих: управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Руководители управляющих компаний города неоднократно поднимали и будут поднимать вопрос о повышении тарифа на жилищную услугу,  объясняя это дефицитом денежных средств на содержание и обслуживание многоквартирного дома.

В настоящее время тариф на жилищную услугу по обслуживанию многоквартирных домов выше двух этажей в большинстве домов города составляет 22,13 руб./м2, а тариф по обслуживанию двухэтажных домов (ветхих и аварийных) составляет 8,39 руб./м2 (Постановление администрации города Лесосибирска №864 от 01.07.2014 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей муниципального жилищного фонда, для нанимателей муниципальных нежилых помещений, а также для собственников помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления, но не принято на общем собрании собственников помещений решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения").

Для рассмотрения предложения управляющих компаний о повышении тарифа на жилищную услугу представители общественности, контролирующие вопросы ЖКХ, неоднократно обращались к руководителям управляющих компаний предоставить расшифровку действующего тарифа на жилищную услугу, но ответа не получили.  Членами Общественной палаты города Лесосибирска был сделан соответствующий запрос в Управление городского хозяйств и был получен «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах».

Все управляющие компании города ОБЯЗАНЫ выполнять данный перечень услуг и работ по обслуживанию наших многоквартирных домов.

Второй документ, регулирующий тариф на содержание многоквартирных домов, - Постановление администрации города Лесосибирска №28 от 17.01.2017г. «Положение о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений многоквартирного дома, не принявших на общем собрании решение об установлении размера платы на содержание жилого помещения».

Здесь Вы найдете ответ, как устанавливается и утверждается тариф на содержание конкретного многоквартирного дома. Постановление размещено на сайте администрации города (раздел "Городское хозяйство") и на сайте «Наш город Лесосибирск» (раздел "Документы").

Напоминаем: вопрос повышения тарифа на жилищную услугу принимается только на общем собрании собственников жилых помещений.

Постановление от 27 марта 2018 года №331 принято в рамках приоритетного проекта «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг».

Внесены изменения в ряд нормативных правовых актов Правительства России по вопросам управления многоквартирными домами и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

  • определены сроки проведения осмотров общего имущества, которые могут быть текущими, сезонными и внеочередными;
  • приняты решения, направленные на улучшение работы аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций;
  • установлены требования к взаимодействию управляющей организации с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах;
  • скорректирован порядок информирования собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах о деятельности управляющих организаций.

Цель принятых решений – повысить качество и культуру управления многоквартирными домами.

 

...читать далее Постановление Правительства РФ от 27.03.2018 N 331 “О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации”

Современные стандарты сервиса управления многоквартирными домами, разработанные Минстроем России, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации.

Стандарты сервиса управляющих компаний вводят набор обязательных требований по качеству обслуживания потребителей и набору оказываемых услуг.

Так, новые стандарты совершенствуют порядок работы аварийно-диспетчерской службы. Ими определены конкретные сроки реагирования на поступившую заявку и устранения проблемы. Стандартом сервиса предъявляются требования и к сотрудникам аварийно-диспетчерской службы, они должны выходить на работу с удостоверениями, с одноразовыми бахилами, а их одежда должна иметь нашивку с указанием их ФИО.

Стандартами также предусмотрено размещение информационных стендов в каждом подъезде с данными о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, правилах безопасного использования газа в быту, уведомления о предстоящих работах и другие сведения.

Эти и другие меры, отраженные в утвержденных стандартах, не только повысят эффективность контроля за деятельностью управляющих компаний, но и улучшат качество их работы, оперативность устранения неполадок и значительно усовершенствуют уровень взаимодействия с жителями.

«Повышение качества сервиса работы управляющих организаций ни при каких обстоятельствах не должно привести к повышению стоимости их услуг. Для недопущения необоснованного роста платежей за жилищные услуги мы также ввели обязанность управляющих организаций представлять собственникам расшифровку всех затрат на управление домом», - подчеркнул министр Михаил Мень.

По словам Андрея Чибиса, заместителя министра, главного государственного жилищного инспектора, в ближайшее время Минстрой России опубликует методические рекомендации по расчету платы за жилищно-коммунальные услуги, которую по предложенной методике будут утверждать органы местного самоуправления. Если плата за ЖКУ окажется выше установленной, то управляющая организация будет обосновывать перед собственниками необходимость этого превышения.

Источник: сайт "Минстрой России"

Государственной Думой 23 марта 2018 года принят Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Согласно которому собственники квартир получили право заключать договоры ЖКХ напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Решено ввести новую модель отношений по снабжению многоквартирных домов коммунальными ресурсами и обеспечению потребителей коммунальными услугами.
Так, договоры ресурсоснабжения могут заключаться ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с каждым собственником помещений в многоквартирном доме по типовой форме, утверждаемой Правительством РФ. Жильцы будут платить напрямую без посредничества управляющей компании. Договор считается заключенным со всеми собственниками одновременно.
Перейти на систему прямых договоров можно после решения общего собрания собственников или при одностороннем расторжении договора со стороны ресурсоснабжающей организации из-за зафиксированной судом двукратной задолженности управляющей компании. О расторжении такого договора уведомляются собственники и орган государственного жилищного надзора.
Поправки распространяются и на ранее заключенные прямые договоры.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Источник: ГАРАНТ.РУ

Подробные разъяснения изменений в Жилищном кодексе так же даны на сайте "НародныЙ контроль в сфере ЖКХ".

Генеральный прокурор РФ Юрий Чайка на заседании расширенной прокурорской коллегии ведомства признал, что программа капремонта в России практически сорвана, сообщает «Московский комсомолец» (ссылка).

Причиной того, что не выполнен ремонт каждого пятого дома из тех, что должны были быть отремонтированы в 2017 году, Юрий Чайка назвал коррупцию в регионах. На заседании коллегии, где присутствовал также Владимир Путин, ответственными за срыв программы генпрокурор объявил региональные фонды капитального ремонта.

«Вскрыты факты хищений денежных средств, собираемых с населения, нарушений порядка начисления и учета взносов, выполнения работ ненадлежащего качества», - сообщил Чайка.

По материалам сайта "Прокурорский надзор"

Более подробной информации нами обнаружено не было.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края информирует об уклонении 236 управляющих организаций от предоставления информации по 2985 многоквартирных домов в рамках исполнения требований Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 713-п.

Управляющие организации в срок до 01 февраля 2018 года не приняли в полном объеме меры по проведению осмотров многоквартирных домов в целях оценки их технического состояния, не осуществили анализ технической документации по многоквартирному дому, не произвели сбор сведений предусмотренных Порядком мониторинга, и не направили информацию в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

В отношении виновных лиц в кротчайшие сроки будет возбуждено административное производство и приняты меры направленные на обеспечение внесения в ГИС «Центр обработки данных о жилищном фонде Красноярского края» https://cod.krasnadzor.ru сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, по которым не была представлена информация.

Перечень многоквартирных домов в Красноярском крае с результатами мониторинга прилагается:

ЗАГРУЗИТЬ ПЕРЕЧЕНЬ

Предоставленные сведениях по многоквартирным домам доступны на интерактивной карте «Техническое состояние жилых домов», доступ к которой возможен с главной страницы сайта службы, а также на региональном портале пространственных данных «Енисей-ГИС»

По материалам сайта Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края

Служба строительного надзора и государственного контроля, как орган государственного жилищного надзора, осуществляет предоставление лицензий, ведение реестра лицензий Красноярского края.

Внесение изменение в реестр лицензий Красноярского края осуществляется в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр.

Согласно требованиям, для внесения изменений к заявлению прилагается протокол общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации; копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В рамках рассмотрения заявлений по внесению изменений в реестр лицензий в службу поступают обращения граждан и юридических лиц, содержащих информацию о признаках фальсификации материалов, составленных по результатам общих собраний собственников.

При внесении изменений в реестр лицензий законодательством не предусмотрена проверка органами государственного жилищного надзора достоверности принятого собственниками помещений решения.

Такие материалы направляются службой по компетенции в правоохранительные органы для принятия мер. ...читать далее Ответственность, предусмотренная законодательством, за подделку протокола общего собрания собственников помещений МКД